Il report

"Spazi vuoti e luoghi ibridi: l'impatto duraturo della pandemia sul settore immobiliare" è il titolo del rapporto pubblicato dal McKinsey Institute che esplora gli effetti a lungo termine della pandemia di COVID-19 sul settore immobiliare (versione originale "Empty spaces and hybrid places: The pandemic’s lasting impact on real estate") . Il rapporto evidenzia come la pandemia abbia accelerato le tendenze esistenti e introdotto nuove sfide e opportunità per vari settori del settore immobiliare.

Glu uffici: l’impatto della scelta per il lavoro “agile”

Uno degli elementi principali descritti dal rapporto è lo spostamento delle scelte aziendali e personali verso il lavoro a distanza e il suo impatto sugli spazi degli uffici. Con l’adozione diffusa del lavoro a distanza durante la pandemia, molte aziende si sono rese conto che possono mantenere la produttività riducendo al tempo stesso l’ingombro (ed i costi) dell’ufficio fisico. Ciò ha portato a una rivalutazione delle esigenze di spazio negli uffici, con le aziende che stanno considerando la possibilità di ridimensionare o adottare modalità di lavoro sempre più flessibili. Il rapporto suggerisce che questa tendenza verso il lavoro a distanza probabilmente continuerà anche dopo la totale scomparsa della pandemia, portando a una diminuzione della domanda di spazi per uffici tradizionali.

Commercio tradizionale vs e-commerce

Secondo Statista, nel 2022, il mercato globale complessivo degli immobili commerciali ammontava a 111,9 trilioni di dollari, pari al 18,62% del valore immobiliare mondiale. Il mercato immobiliare commerciale è influenzato da una varietà di fattori, tra cui l’economia locale, la crescita della popolazione, i tassi di interesse e le politiche governative. I prezzi degli immobili commerciali possono variare in modo significativo a seconda della posizione e di altri fattori come il tipo di immobile, l’età dell’edificio e le condizioni economiche locali. In alcuni paesi, il mercato immobiliare commerciale è regolato anche da agenzie governative, che stabiliscono regole e standard per l’acquisto e la vendita di proprietà. Il mercato immobiliare commerciale è spesso visto come un indicatore chiave della salute generale di un’economia, poiché la domanda di spazi commerciali può essere influenzata da fattori quali l’occupazione, la fiducia dei consumatori e l’accesso ai finanziamenti.

In questo senso, nell’analisi di McKinsey emerge un altro impatto significativo della pandemia, ovvero il cambiamento delle dinamiche del settore immobiliare commerciale. L’ascesa dell’e-commerce è stata accelerata dalla pandemia, poiché i consumatori si sono rivolti allo shopping online a causa dei lockdown e delle misure di distanziamento sociale. Ciò ha comportato un calo del traffico pedonale e delle vendite per i rivenditori fisici, portando alla chiusura dei negozi e al fallimento. Il rapporto sottolinea che gli immobili commerciali dovranno adattarsi riconvertendo gli spazi per offerte esperienziali, come intrattenimento, ristorazione o servizi sanitari, per attirare i clienti.

Una nuova dimensione residenziale

Anche il settore immobiliare residenziale ha subito cambiamenti a causa della pandemia.

Ancora Statista sostiene che il mercato immobiliare residenziale è influenzato dalle dinamiche della domanda e dell’offerta, nonché da fattori economici e demografici. Il mercato è generalmente considerato in uno stato di equilibrio quando il numero di case in vendita è più o meno uguale al numero di acquirenti che desiderano acquistare una casa. Nel 2022, il valore complessivo degli immobili residenziali è stato di 489 trilioni di dollari, pari all'81,38% del valore immobiliare mondiale.​​

Il rapporto Mc Kinsey rileva una crescente domanda di proprietà suburbane e rurali poiché le persone cercano spazi abitativi più ampi e più servizi all’aperto. Il desiderio di più spazio e di un ambiente abitativo meno denso ha fatto salire i prezzi in queste zone. Inoltre, c’è stato un crescente interesse per le seconde case o le proprietà per le vacanze poiché le persone danno priorità alla flessibilità e alle opzioni di lavoro a distanza.

Le ricadute su ospitalità e logistica

Inoltre, il rapporto esamina l’impatto della pandemia su altri settori del settore immobiliare, come l’ospitalità e la logistica. Il settore dell’ospitalità ha dovuto affrontare sfide significative a causa delle restrizioni sui viaggi e della riduzione del turismo, che hanno portato alla chiusura degli hotel e a difficoltà finanziarie. D’altro canto, la logistica e gli immobili industriali hanno registrato un aumento della domanda a causa dell’impennata dell’e-commerce e degli acquisti di generi alimentari online durante la pandemia.

La sintesi

In risposta a questi cambiamenti, il rapporto suggerisce che gli operatori immobiliari debbano adattare le proprie strategie e operazioni. Ciò include la reimmaginazione degli spazi ufficio per accogliere modelli di lavoro ibridi, la riconversione degli spazi commerciali per offerte esperienziali e l’investimento in tecnologia per migliorare le esperienze degli inquilini. Il rapporto sottolinea inoltre l’importanza della sostenibilità e della resilienza nello sviluppo immobiliare, poiché la pandemia ha evidenziato la necessità di edifici in grado di resistere a futuri sconvolgimenti.